深圳楼市冷热不均:学位房升温新房成交量萎缩

 　　楼市向来都是起起伏伏，飘忽不定，让人难以弄懂。日前，据相关调查表明，深圳学位房快速升温，这其中和学生择校有着必然的联系。而反观新房的成交量，却一致处于下降的状态，呈现出如此鲜明的两极现象，也引来了不少人的围观。

　　这厢里，由于家长提前出招，学位房迅速升温；那边看，新房成交量连续萎缩。记者连日来调查中发现，深圳楼市呈现冷热不均新特点，专家认为“有点看头”。

　　部分学位房价同比上涨9成

　　与往年不同的是，今年家长对初中学位房的关注度提升不少。往年一般4-5月份才是家长们申请学位的时间，今年家长们纷纷提前“出招”。尤其是深圳名校学位房的看房量、成交量较普通物业高出许多，小户型低总价学位房最受置业者的追捧。

　　在福田区新洲南，链家地产一位置业经理介绍，目前四大名校(深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳中学、深圳高级中学)学位房均价超9万元/平方米。其中，名校中大户型学位房堪比豪宅，比如深圳实验学校大户型学位房不少于千万元起步，而有些小户型为300至400万元；深圳中学大户型学位房基本600万元起步，小户型为300万元上下。

　　记者调查了解，很多打算购买学位房的家长，受房价太高的影响，都把注意力集中到小户型的学位房，因为这相对于大户型来说要容易一些。

　　链家地产市场研究中心分析人士称，小户型学位房，除了其总价相对于大户型较低外，还具有单价升值空间大的特点。以国城花园为例，其小户型以高单价、升值快著称，目前高达17万元/平方米，是深圳目前最高的学位房价格，且有继续增长的态势。金茂礼都小户型学位房亦超过10万元/平方米，深中学位房愉天小区、金丽豪苑小户型在8万元/平方米上下，同比上涨9成多。

　　新房成交量连续两周下跌

　　从新房市场来看， 近期受到无新盘入市的影响，上周全市新房成交量再减4成。连续两周大幅下滑，让深圳的新房成交从2月最后一周的3163套减少到3月第一周的1551套，然后再到上周的932套。

　　量跌会否是价跌的前奏？深圳中原地产市场研究中心分析认为，近期成交量的连续下跌缘于年后受到调控因素影响，市场出现了一定的观望情绪所导致。并且，开发商批售热度也受到政府调控的冲击。目前，政府已经对一线楼市的飙涨产生警觉，即将出台的因地制宜的调控措施可能将是一线楼市的最大利空。

　　世联行副总经理袁鸿昌认为，判断房价是否可以进一步上涨，重要的是两个，一是有没有新进入的钱；二是居民的承受力如何。从短期来看，一线城市的购买量和房价在今年不会大踏步向上向前，原因是居民的购买力是有上限的。以深圳为例，2015年的购房门槛已经提高到285万，而3年前还是150万，这意味着深圳的年轻人要想买房，三成首付一次性至少要拿出100万，这对很多年轻人来说并不轻松。　■ 深圳特区报记者 徐强